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Warum
zum IMMOFUX - Makler ?
Bei Verkauf und Vermietung von
Immobilien gelten Angebote "ohne Makler" oder "von privat an privat"
oft als besonders interessant und passen in den Trend von
"Kosteneinsparung um jeden Preis"!
Ein günstiges Angebot, das allen
gewünschten Kriterien entspricht, direkt vom
Verkäufer zu bekommen, ist bestimmt ein Vorteil.
Aber, den Makler mit seinen geldwerten Dienstleistungen
von vornherein zu ignorieren, ist oft ein Vorurteil!
Wer eine Immobilie mietet, oder erst recht kauft,
trifft immer eine wichtige Entscheidung, die sich über einen
wesentlichen Zeitraum als vorteilhaft erweisen muß. Gerade
hier ist es von Bedeutung, sich am Markt genau zu informieren und
möglichst viele Angebote zu prüfen. Dazu fehlt in der
Regel nicht nur die Zeit, sondern auch die Orts- und
Fachkenntnis.
Es liegt ganz bei Ihnen, einen Makler über das im allgemeinen
bekannte Maß zu fordern. Sie werden feststellen, dass er
nicht nur Exposés verschickt, Besichtigungstermine
für Sie organisiert und Verträge
abschließt. Zum Beruf des Immobilienmaklers gehört
heute viel mehr.
Bei Bedarf wird er z.B. die mögliche Bebaubarkeit eines
Grundstückes prüfen, Finanzierungen beschaffen und
bei der richtigen Objektversicherung beraten. Die Partner der
ImmofuxCom bieten darüber hinaus eine Betreuung für
Bauherren an. Die Dienstleistungen reichen hier von der Erstellung der
Bauvoranfrage bzw. der Teilungsplanung, Erarbeitung der
Projektvorplanung und Erstellung des Bauantrages über die
Vermittlung von Architekten- und Bauleistungen, bis hin zur
kaufmännischen Begleitung eines Vorhabens.
Viele Verträge würden ohne Makler gar nicht erst
zustande kommen, weil die Vertragspartner sich womöglich
über Details nicht einigen können. Hier vermittelt
der Immobilienmakler mit seiner Erfahrung und findet oftmals
Lösungen, die beide Seiten akzeptieren können.
Wer seinen Makler richtig fordert, weiß hinterher genau,
wofür er die Provision zahlt. Deren Höhe sollte
allerdings mit der erbrachten Leistung im Einklang stehen.
Auch für Verkäufer ein Vorteil: Die andere
Seite, der Verkäufer/ Vermieter, profitiert nicht minder von
der Beauftragung eines Immobilienmaklers. Seiner
Werteinschätzung liegt eine fachmännische
Marktanalyse zugrunde, die sich auf die tägliche
Verkaufserfahrung stützt. Niemand kann den Marktwert einer
Immobilie besser einschätzen und kennt die entscheidenden
Bewertungskriterien genauer.
Damit wird vermieden, ein Objekt unter Wert zu verkaufen, oder es zu
einem überhöhten Preis anzubieten. Letzteres
führt oft dazu, daß ein Objekt auch bei
allmählicher Kaufpreisanpassung lange keine Käufer
findet. Außerdem investiert der Makler mehr Zeit und
Verkaufserfahrung in den Vertrieb einer Immobilie, so dass er meistens
schneller zum Erfolg kommt.
Gute Makler führen immer eine
Kunden-Datenbank, in der sich im Idealfall schnell ein passender
Vertragspartner finden lassen kann. Daneben muss er das Angebot
bewerben.
Viele Immobilienunternehmen haben Schaufenster oder -kästen,
in denen sie ihre Angebote darbieten.
Die heute gängigste Art für die Bewerbung eines
Immobilieangebotes, ist neben einer Insertion in der Zeitung mittlerweile
das Internet. Sogenannte Immobilienportale namens
Immoscout24.de, immopool.de, immowelt.de, Immofux.com u.v.m. haben sich
als interessante Werbeplattformen etabliert. Der Makler hat das
Fachwissen, in seinen Werbetexten möglichst viele interessante
Informationen unterzubringen und dabei die Vorteile des Objektes
anzupreisen. Seine Anzeige ist oftmals aussagefähiger, als
eine private.
Neue Wege geht das System Portalsystem der IMMOFUX,
wo ein Immobilienangebot nicht nur als eines von vielen in einer Rubrik
zu finden ist, sondern parallel auch auf passenden IMMOFUX-Stadt.de -
und Themenportalen.
Beispiel: Ein
sanierungsbedürftiges Altstadthaus unter Denkmalschutz in Kiel
an der Schleswig-Holsteinischen
Ostseeküste wird vom Makler parallel auf folgende
Internetportale gestellt und von unterschiedlichen Interessenten leicht
zu finden sein: www.immofux-kiel.de, www.altstadthaus.de,
www.denkmalschutz-immo.com,
www.handwerker-immo.de.
Darüber hinaus: Wenn sich Kunden für ein Objekt
interessieren, werden ihnen auch vergleichbare Immobilien vorgestellt.
Auf diesem Wege wird ein Angebot mehr Kunden bekannt gemacht, als sich
auf das betreffende Inserat gemeldet haben.
Mancher Verkäufer meint, wenn er sein Objekt von privat
verkauft, erzielt er einen höheren Kaufpreis, weil der
Erwerber den Makler spart. In der Praxis hat sich dies jedoch als
unzutreffend erwiesen, weil Immobilienmakler durch ihre Erfahrung und
Sachkenntnis sowie ihre wesentlich effektivere Kundenakquise, zumindest
gleiche Verkaufspreise erzielen. In den Verhandlungen mit Kauf- oder
Mietinteressenten zahlen sich diese Eigenschaften um so mehr aus.
Mit Hilfe des Experten
werden die Verträge für beide Seiten rechtlich sicher
gestaltet, sodass spätere Unstimmigkeiten von vornherein
vermieden werden.
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